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机构:改善需求成交易主力全年商品房成交破15万亿

2021-09-25 13:33:35    文/来自河南省三门峡市的网友投稿

来源: 新京报网 751

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12月26日,58同城、安居客发布《平稳有序 砥砺前行——2019年楼市总结》报告。报告指出,2019年全年商品房销售金额再创新高,商品房成交破15万亿元已无悬念。二手房市场挂牌价总体较为平稳,部分新一线城市及上海周边城市二手房挂牌价涨幅明显。从置业目的来看,改善自住成为首选,三居室需求占比提升。

 

一线城市新房成交面积上涨

 

报告称,2019年全国商品住宅待售面积持续减少,截至11月份为22281万平方米,同比下降12.6%。另外,办公楼待售面积自6月份开始出现缓慢回升,截至11月份达3695万平方米,同比增长3.9%。

 

新房市场方面,一线城市新房成交表现相对较好,同比去年成交面积均有不同程度上涨。今年1月至11月,北京商品住宅成交面积640余万平方米,同比增长近六成;成交价格方面,北京、深圳、上海商品住宅成交均价在5万元/平方米上下浮动,深圳11月调整豪宅标准对成交价格造成一定影响,出现短暂上扬。

 

值得关注的是,房企在整个四季度“抢收”的现象依然十分普遍,因此预计商品房成交水平12月或有可能超过11月。从销售金额增长速度来看,排名第一的是西部区域。而东北地区开发投资降温的速度在今年表现尤为明显,低于2018年全年17.5%的水平。

 

苏州二手房挂牌价同比上涨15%

 

二手房市场方面,报告指出,2019年,全国二手房挂牌房源量在春节期间处于低位,3月开始逐步走高;6月份为全年二手房挂牌房源量最高点。挂牌价方面,2019年,一线城市的二手房挂牌价总体较为平稳,部分新一线城市及上海周边城市二手房挂牌价涨幅明显,苏州二手房挂牌价同比2018年上涨约15%,南京、宁波也有约10%的涨幅。

 

2018年以来,全国用户二手房户型偏好正缓慢变化,一居室和二居室偏好人群占比缩小,偏好三居室人群占比逐步上升。从总价来看,偏好二手房总价在150万以下的用户占比接近70%。

 

58安居客房产研究院分院院长张波认为,三居室需求提升,进一步说明市场改善型需求正在稳步扩大。可以预见的是,市场改善需求将逐步成为房产交易主力。

 

37.1%购房人有海外置业意愿

 

除了国内选房之外,部分购房者将目光投向热门海外置业城市,海外置业成为风潮。报告指出,49.7%的意向购房人群选择在经济较为发达的北美国家(美国、加拿大)置业,43.9%的人群购房预算在100万元-300万元之间。 

 

不过,多数购房者对于海外置业仍持谨慎态度,调研中,仅37.1%的购房者有海外置业的意愿。超四成的意向购房人群表示是因为海外房产的升值潜力较大,也有43.9%的意向购房人群表示是为了小孩在外国读书而准备。

 

新京报记者 张晓兰 

编辑 武新 校对 李世辉



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